Neverland protegido por Williamson Act, mas por quanto tempo?

Esta é a segunda parte de uma série de posts sobre Neverland. No último blog , eu falei sobre como não há necessidade de doar dinheiro para qualquer um que se "salvar" ou "comprar de volta" Neverland. Foi estabelecido que tanto a Colony Capital e do espólio de Michael Jackson (e seus beneficiários) co-propriedade do próprio, mas o interesse da propriedade é de 87,5% e Colônia é de 12,5%. Portanto, a menos que ambas Colony Capital e do espólio concordassem em vender Neverland, ele não pode ser vendido. Uma das coisas que eu tweeted no outro dia é que a propriedade Neverland está protegido pela Lei de Williamson.

Então o que é a Lei de Williamson ? Aqui está uma breve descrição:

" A Assembléia Legislativa da Califórnia aprovou a Lei de Williamson em 1965 para preservar as terras agrícolas e de espaço aberto ao desencorajar a conversão prematura e desnecessária para usos urbanos. A lei cria um arranjo em que os proprietários privados com contrato de condados e cidades para restringir voluntariamente suas terras para a agricultura e compatível espaço aberto usos. O veículo para estes acordos é um termo de laminagem 10 anos de contrato (ou seja, a menos que uma das partes apresente um "aviso de não renovação", o contrato é renovado automaticamente por mais um ano.). Em troca, as parcelas são restritas avaliada para fins de imposto sobre a propriedade a uma taxa consistente com seu uso real, em vez de valor de mercado em potencial . "

Em poucas palavras, a Lei Williamson desencoraja terras agrícolas de ser transformado em solo urbano, e assim o faz, dando o proprietário de uma pausa imposto sobre a propriedade a uma taxa muito atractiva. " A Lei de Williamson é estimada para salvar os proprietários agrícolas de 20 por cento a 75 por cento do montante do imposto de propriedade a cada ano . "

Área cultivada de Neverland é 2.537,96.

Como eu estava olhando através de informações do avaliador para encontrar o mapa, eu vi isso.

Quando eu olhei para ele, ele me confirmou que, de fato, Neverland é protegida pela Lei Williamson, muitas vezes chamado de preservar agrícola. Mas então, eu li não renovação . O que exatamente é isso?

" O prazo mínimo de um contrato (Williamson) é de 10 anos. No entanto, algumas jurisdições exercer a opção de fazer a longo prazo, até 20 anos. Contratos de renovar automaticamente a cada ano, a menos que o processo de não renovação é iniciada. Ou o governo local, ou latifundiário, pode iniciar o processo de não renovação. Um "aviso de não renovação" inicia o período de 9 anos não renovação. Durante o processo de não renovação, a avaliação anual de imposto aumenta gradualmente. Ao final do período de 9 anos não renovação, o contrato é rescindido. "

Depois de mais leitura, eu encontrei este:

Foi Michael quem iniciou a não renovação do contrato preservação agrícola em 2003. Dado que a informação sobre a Lei Williamson afirma que a renovação não pode ter levado alguns meses para processar, é possível que o contrato pode acabar ainda este ano ou em 2013.  É esta uma razão para entrar em pânico? NÃO. O Estate declarou publicamente que não pretende vender Neverland, e seria até três filhos de Michael e sua mãe para decidir o que fazer com a propriedade. É semelhante aos que tinham certeza de que metade de Michael e / Sony / ATV ou Mijac seria vendida, isso não aconteceu. Katherine Jackson quer que ele fique na família, e eu acredito que o Estate vai fazer exatamente isso. Talvez o Estate vai reaplicar para a Lei de Williamson novamente uma vez que a não renovação expira. Ele certamente iria salvar uma tonelada de dinheiro em impostos sobre a propriedade.

http://mjandjustice4some.blogspot.com.br/2012/11/neverland-protected-by-williamson-act.html